二手房之竣工验收定档次

从业主到装饰从业人员，对于二手房的装饰成效，都期盼是有风格，讲特色，显个性是最令人满意的。由于存在多种原因，会出现多种情况，呈现出多种效果。

在装饰装修竣工验收中，因为不同工序，不同工艺，不同材质，不同设计和不同施工，以及配色和配饰，致使装饰效果出现高、中、低不同档次。这是一个综合性的评判结果，不能仅凭投入资金多少定档次，需要凭装饰质量高低和给人视觉感受好坏定档次，才是比较客观公正、公平的。即不由装饰从业人员来评判，又不由业主及其家人自我去感觉，而是由局外专业人士作决定，才是比较适宜的。不过，作为业主及其家人，还是可以根据自己的情趣和喜爱，做出满意与否的评定。

针对一个装饰装修成果，评判其档次高低，显然是要依据装饰谋划、设计，选材用材，布局合理，色彩协调和施工准确，以及配饰适宜等作评判，而对投入资金多少是不做直接联系的。重点是抓住谋划设计巧妙和工艺施工精致，起到决定性的作用。由于谋划设计很一般，施工工艺工艺质量又不高，色彩调配无特色，即使投入资金比较同类装饰项目高出一倍，甚至几倍的状况，也不能作出理想档次评定的。还有可能做出浪费资金和高档材料评判的嫌疑。由此可见，做装饰装修是有着专业水平和技术能力差别不同，有专业水平高和技术能力好人士，做出的装饰效果，就是不能同化，却是要技高一等，做出的高档次的装饰装修大多投入的并不是很高。主要体现出谋划设计很有特色，色彩搭配也很协调，施工做得规范精致，细部处理很体贴入微，从装饰内部品质和外部质量。都令人感觉很舒服，有着耳目一新的体会。尤其是装饰特色部位，能给人眼前一亮，徒生兴趣，让人叫好，有着流连忘返的功能。

通常情况下，二手房装饰，分有简装和精装区别。简装房一般指住房内部只作简单的装修，将大多居室内的地面、墙面和顶面不做装饰，只给厨房和卫生间的地面、墙面和顶面做一般性的装饰；卫生间内有中档的卫生设施，厨房内有料理台和洗涤设施。简装房没有档次分别。精装房则分高、中、低档次。针对精装房屋评判的标准，是依据居室内装饰精致程度，精确效果和精心档次作分别要求的。可具体到装饰家具、装饰部件，装饰部位、装饰“六个面”，即装饰的墙面、顶面和地面，以及装饰质量的高低，视觉效果感受，悬采用才和色配成效等，都是作为评判装饰档次高低的基本条件。二手房屋装饰达到高、中档次，就是根据局势吧装饰的效果灯情况进行的。虽然评判不依据业主及其家人的感觉做的。却从谋划设计到选材， 配色和施工，其前提条件是依据业主的个性特征和情趣爱好开始进行的，装饰风格特色也是由业主确定的。装饰的效果，以由局外专业人士评判得出，才显示出真实性。只有认真、严格、精心和精确地按照业主意愿，审美情趣和装饰特色做出，以显现出独有风格，靓丽视觉和实用成效，才能得到业主及其家人的青睐，得到竣工验收好的评判的基本条件。

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