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| 房屋渗水漏水要寻根 装修监理师助解其因 (2012-11-02) |
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房屋渗水漏水要寻根 装修监理师助解其因
房屋出现漏水渗水现象，几乎成了行业的通病。但是据装修监理师经验介绍，这种现象不能凭空想象来处理，也不能套用行事，每间房子漏水渗水问题所造成的原因各不相同，必须具体问题具体分析。
案例一：楼房施工简化维修步骤 居民房屋纷纷渗水漏水
装修监理总结渗漏原因：没有按照正常施工步骤
6月20日，延吉市河南街道华兴小区的居民王大娘来到春光社区委员会反映，最近不知什么原因，她家的房屋出现漏水渗水现象。王大娘说，她所在的这幢楼的其他居民家也相继发生了这种情况，希望社区能够帮助查看原因，解决问题。
得知此事后，春光社区工作人员立即赶往华兴小区的该幢居民楼查看。在检查过程中发现，由于近期该楼正在实施“暖房子”工程，施工过程中施工方没有按照正常的施工步骤，将原本该用水泥固定墙面的步骤省去了，直接将保温泡沫贴到墙面上，目前正逢雨季，这幢楼的居民家便发生了房屋渗水、漏水现象。
在初步认定漏水情况后，春光社区工作人员立即与施工方及施工监理取得联系，并与施工方一同来到漏水居民家进一步检查。最终，经过春光社区与施工方积极协商，施工方承认由于施工不得当，导致居民家房屋渗水、漏水。施工方表达歉意后，将原本施工一半的工程全部拆除，按照正常步骤进行“暖房子”维修。
案例二：房屋存质量问题，渗水导致延期交房
装修监理总结渗漏原因：房屋存质量问题
近日，在厦门工作的张华、吴先生及一位不愿透露姓名的女士，向媒体反映，称他们购买的厦门万科集团金色悦城项目洋房，出现墙体开裂和屋面漏水的质量问题，本该在去年10月31日就交付的房子，拖延至今都未交房。
大雨过去，张华去新房查看，没想到“屋子里渗水、发霉，临窗的墙面还出现凸起膨胀的现象，没想到渗得这么严重”。在他2月份拍的房子照片中，能清晰地看到，上楼的木楼梯与墙角接缝处，漏水的痕迹相当明显；窗边墙体漏水后，室内墙体多处斑驳陆离，凹凸不平。
遭遇渗水的业主对记者表示，他们曾同时反映房屋渗水严重。开发商方面的一位张副经理解释，房屋渗水是因为房屋外墙砖是砂岩材料做的，这种材料容易吸水，才造成墙壁的渗水问题。他们当时暂时接受这一说法。
装修监理师分析：
房屋漏水，有时不是立刻现形的病瘤，可能长时间后才恶化，而且漏水渗水，不仅影响房屋使用，也直接影响邻里关系，影响居住质量。
渗漏水解决方法：
一、高压注浆。高压注浆主要是针对钢混结构的房屋的。楼板，一般来说，不是钢混的，就是预制板的。你家房子还没装修，那应该不会是预制板的了。（7层的房子，现在应该不会有人用预制板来搭楼板了。。。）
二、如果渗漏的范围不大，凿开进行倒置式堵漏。
至于判断水源，在没看现场的情况下，可以这样分析：
一、与你在一层的邻居屋面水渗到你楼上客厅中间，那里现浇板有裂缝，漏到你家；
二、你楼上卫生间靠近客厅，卫生间不是下沉式的，原先做防水时没处理好，导致水往四周渗，通过裂缝渗到你家客厅。这种情况可能性不大。卫生间漏水导致你家客厅中间滴水的话，那他家卫生间用水也太多了。。。
以上两种情况，你可以看看你楼上家的立面墙，最下方的涂料是否有起鼓、脱落或潮湿的迹象，当然，这些迹象也不是肯定就有的。
三、地热、水管等暗管漏水。
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